наш адрес:

354000, г.Сочи,
ул. Несебрская,
д.6, офис 502

  8 (800) 234-20-99 бесплатный

  8 (862) 227-29-99 многоканальный

+7 (988) 234-09-99мобильный

5 причин для обращения в "Капитал - недвижимость"

  • 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
  • Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
  • Профессиональные консультации в сфере недвижимости
  • Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
  • Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги

Основные ошибки при покупке недвижимости

Невнимательность при оформлении документов во время покупки квартиры может привести к ее потере. Ошибки, которые могут допустить покупатели во время оформления сделки:

1. Не поинтересоваться здоровьем покупателя

В случае когда продавец жилья стоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, страдает алкоголизмом или употребляет наркотики, или принимает сильнодействующие препараты, которые влияют на умственное состояние или психику – не следует покупать недвижимость у такого продавца.

Психолого-психиатрическая экспертиза определит здоровье собственника на момент оформления документов.

В том случае, если экспертиза пришла к выводу о том, что в момент подписания продавец был болен или его состояние было таким, что он не мог осознавать, что продает свое имущество, сделку признают не действительной. Квартира вернется в собственность продавцу или его родственникам. Естественно, суд будет обязывать вернуть деньги не состоявшимся покупателям, однако, гарантий их возврата нет.

2. Не обратить внимание на семейное положение

При покупке квартиры в браке, продавец обязан предоставить заявление супруга, заверенное нотариусом, о согласии на продажу. Жилье, не зависимо от того, на кого оформлено принадлежит обоим супругам.

Продавец квартиры, если квартира была куплена во время брака, обязан предоставить нотариальное заявление от супруга о согласии на продажу. Недвижимость, вне зависимости от того, на чье имя она оформлена, по закону принадлежит обоим супругам.

Зачастую дела решаются не в пользу покупателя, которой не побеспокоился о соглашении супруга на продажу квартиры.

Конечным результатом может быть, как недействительность договора в полном объеме, так и частично. Т.е. у покупателя забирают половину приобретенного жилья.

3. Не узнать о наличии кредиторов у продавца

Если у собственника имеются кредиты, то это повод для оспаривания любого договора купли-продажи. По закону статей 10, 168, 170 ГК РФ запрещается продавать имущество, имея долги по кредитам. Разрешается только в случае перенаправления вырученных денег на оплату кредита.

По закону сделка не может считаться недействительной, если не будет доказано, что покупатели знали о долгах собственника.

4. Не рассмотреть историю квартиры в общем

Важным моментом является изучение истории квартиры. Имеется в виду все сделки и прописки, выписки, касающиеся конкретного помещения.

К примерам, которые могут привести к плохим последствиям можно отнести: случай, когда для приватизации или продажи квартиры, выписывают несовершеннолетних детей в детский дом. При выписке дети сохраняют право на жилье. Приватизация без участия детей невозможна. Другим случаем являются дела с поддельными документами: липовые завещания, недействительные доверенности и др.

Статистика по судебным спорам, касающимся недвижимости показывает десятки тысячи дел в год. При таком объеме судебных дел следует быть очень внимательным.

Все статьи


5 причин для покупки в АН "Капитал"

  • 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
  • Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
  • Профессиональные консультации в сфере недвижимости
  • Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
  • Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги