Покупка недвижимости в рассрочку 
При покупке жилья в рассрочку, покупатель вносит определенный первоначальный взнос, а далее выплачивает остаток равными долями в соответствии с согласованным графиком платежей. В чем же особенность такого метода оплаты покупки жилплощади?
1. Рассрочка может быть как кратковременной, так и длительной. Сроки кратковременной рассрочки составляют примерно 3-6 месяцев. В таком случае переплата составляет около 1% или является беспроцентной. Долговременной рассрочка считается при сроках выплаты от 1 года. В таком случае процент переплаты может быть 12% годовых.
2. Покупка жилья в рассрочку осуществляется без документов, подтверждающих платежеспособность, требуется только паспорт. Зачастую необходимо внести первоначальный взнос в размере – 50% от стоимости. При долговременной рассрочке первоначальный взнос может составлять от 20 до 30%.
3. При оформлении документов покупки могут заключаться: договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи, также договор участия в долевом строительстве.
4. Квартиру застройщик имеет право продать только после заключения предварительного договора купли-продажи. Однако, новый владелец не имеет право распоряжаться квартирой полноценно (сдавать в аренду, делать перепланировку) пока не погасит всю сумму.
5. В случае если продавец- физическое лицо, то перед заключением договора купли-продажи необходимо обязательно проверить следующие документы: паспорт, паспорт БТИ, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это нужно сделать, чтобы подтвердить, что квартира не находится под арестом или в залоге.
6. Если недвижимость продает юридическое лицо, следует узнать информацию об истории компании, стаж работы и реализованные проекты.
7. При заключении договора долевого участия, застройщик обязан предъявить учредительные документы - свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, годовые отчеты, аудиторское заключение, бухгалтерские счета и балансы за три последних года работы.
8. Просрочка платежей должна быть оговорена заранее. В случае невозможности оплаты оставшейся части платежей возможен переход на ипотечную систему, при условии, что большая часть суммы уже была внесена. Данный вопрос обговаривается с застройщиком предварительно. Подводя итог, можно сказать, что рассрочка – это выгодная система оплаты недвижимости, в случае, когда покупатель готов внести основную часть залоговой суммы в ближайшее время.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги