Динамика рыночной стоимости квартир в новостройках Краснодарского края 
Непростая экономическая ситуация, осложняемая всем букетом проблем сегодняшнего времени, определяет более серьезное отношение владельцев объектов недвижимости к своей собственности. В связи с этим люди стали более трепетно относиться к вопросам страхования своих экономических рисков, внимательнее следить за процессом инфляции и ценовых «взлетов».
Стабильность жизни современного человека может в немалой степени быть обеспечена приобретением дополнительной недвижимости, которая становится своего рода «страховым полисом». Существующая ныне на рынке обстановка с российской и зарубежной недвижимостью, с квартирами в частности, предполагает выгодность и прибыльность приобретения объектов недвижимости как залог будущей финансовой стабильности и служить гарантией благополучия.
Ситуация на рынке недвижимости в Краснодарском крае.
В целом ситуация на рынке недвижимости в России и за рубежом относительно стабильна. Но в то же время нельзя не отметить рост цен на новостройки, особенно в экономически перспективных районах. Немалую роль в формировании цен на объекты недвижимости играет так называемый экологический фактор. Он стимулирует людей приобретать себе жилье, загородные дома и дачи в чистых районах, делая тем самым инвестиции в свое здоровье и здоровье своих детей и близких. Что касается Краснодарского края, то наблюдалась весьма неоднозначная динамика цен вплоть до начала 2011 года, до момента стремительного роста цен на жилье эконом и бизнес-класса.
Сочи-2014: ожидания и перспективы.
Общеполитическая и культурная обстановка в Краснодарском регионе значительно повлияла на развитие жилищного комплекса, и, в связи с этим на уровень цен. В 2009 году была принята федеральная программа «Жилище», которая предполагает развитие жилого комплекса Краснодарского края, рассматривая это направление как весьма перспективное.
Оптимизм Министерства экономического развития основывался на официальном ценовом индикаторе, который отражал разнообразные факторы, включая государственную поддержку жилищного и ипотечного секторов.
Отмеченные программы, осуществляющиеся на государственном уровне, в некоторой степени были вынужденные, ведь стоимость жилья порядка 30 тыс. рублей за м2 оказалась приемлемой менее чем для 40% потенциальных покупателей. В 2010 году квартиры эконом-класса стали дешевле почти на 2%, и средняя стоимость первичного жилья равнялась 2,5-3 млн. рублей. Но даже в такой ситуации покупательская способность граждан практически не увеличилась. Если средняя площадь жилья в новых домах составляет порядка 60 м2, то стоимость одного метра жилой площади в III квартале 2010-го имела ценовой «коридор» около 35-55 тыс. рублей.
После непродолжительного периода прошлогоднего снижения цен было отмечено оживление рынка недвижимости. Многие полагают, что свою роль сыграли экономические и культурные события в регионе. Прежде всего – приближение зимней Олимпиады-2014. Это, безусловно, влияет на инвестиционную привлекательность рынка первичного жилья. Цены на недвижимость в Сочи в 2011 году ежемесячно поднимаются почти на 10%. Большую привлекательность имеет рынок недвижимости города Анапы – второй по динамичности роста после Сочи. Но в Анапе ежемесячное увеличение цены составляет 3-4%.
Тщательный анализ ценовых колебаний на недвижимость в 2009/2011 годах явно указывает на стабилизацию динамики в послекризисный период. Средневзвешенная цена на «квадрат» в регионе говорит о том, что рынок «первички» в Краснодарском крае подорожает в среднем на 45-55%. Все это вполне может привести к тому, что уровень цен на жилье в причерноморских российских городах почти сравняется со столичным уровнем. Напомним, что прогноз Министерства экономического развития, который касается повышения стоимости квадратных метров в регионе на 2-5% оправдался незначительно.
2012-2014: будущее – не за горами.
Каковы же прогнозы динамики развития Краснодарского края на ближайшее трехлетнее будущее? Все эксперты отмечают, что ценовой пик на первичное жилье следует ожидать именно в 2014 году. Стоимость новых квартир в это время повысится еще на 5-6% от последнего значения. Скорее всего, цены на жилье эконом-класса превысят уровень в 3,4-3,5 млн. рублей. При этом ожидаемый кумулятивный рост стоимости может достигать 20-22%. Но очевидно одно: ценовая динамика, касающаяся жилья, напрямую будет зависеть от темпов и уровня реализации уже осуществляющихся на территории Краснодарского края инвестиционных проектов.
5 причин для покупки в АН "Капитал"
- 20 лет безупречной работы на рынке недвижимости
- Высочайшая репутация среди коллег и клиентов
- Профессиональные консультации в сфере недвижимости
- Анализ целесообразности покупки или продажи объекта
- Прозрачность размера вознаграждения за наши услуги