Писать про недвижимость в Сочи в последнее время стало очень модным. Самый престижный российский курорт и раньше привлекал к себе повышенное внимание, а после судьбоносного решения МОК и вовсе стал «суперзвездой». Но даже если не брать в расчет Олимпиаду-2014: уникальный город, расположенный между горами и морем, на развитие которого тратятся бюджетные миллиарды, «летняя столица России» и любимое место отдыха президента – достоин того, чтобы о нем написать.

1. Что было.

Большой Сочи представляет собой агломерацию, исторически сложившуюся в результате слияния города Сочи и поселков, расположенных на приморской полосе длиной 150 км. Самые крупные из них — Адлер, Хоста, Мацеста, Лазаревское, Дагомыс. Вся эта территория подчинена Сочинской городской администрации и включает в себя четыре района — Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский.

Центральный район — самая историческая часть Сочи (бывший форт Александрия), с которой и началось формирование курорта. Он развивается наиболее быстро, это именно тот Сочи, который все знают и любят. Именно здесь находится известная всем курортникам набережная, рестораны и магазины. Тут же расположена администрация, фешенебельные гостиницы и офисные центры. Неудивительно, что в Центральном районе Сочи наиболее высокие цены на недвижимость.

Хостинский район уверенно держит второе место по стоимости квадратных метров и постепенно приобретает статус элитного места. В отличие от Центрального района, здесь еще осталась свободная земля, на которой сейчас активно возводятся разнообразные жилые комплексы класса «люкс».

Однако в последние годы Хосту довольно быстро догоняет Адлерский район, расположенный южнее. Высокие темпы роста здесь связаны с крупным горнолыжным курортом Красная Поляна, расположенным в этой области. Помимо этого, приоритетные точки развития рынка недвижимости в Адлерском районе находятся в Курортном городке и Нижнеимеретинской бухте, где в настоящий момент ведется строительство Олимпийской деревни.

Лазаревский район пока существенно отстает по темпам развития от трех других районов Сочи. Здесь преобладает индивидуальная застройка, а элитная недвижимость возводится только в поселке Лазаревское и в Дагомысе. Одна из главных причин отставания – транспортный проблемы. Сообщение с центром Сочи отсюда возможно только по серпантину, вождение автомобиля по которому сложно и опасно.

Транспортная проблема в целом существенно влияет на сочинский рынок недвижимости. Из-за перегруженности железной дороги поезда из Москвы идут в Сочи гораздо медленней, чем по другим направлениям на аналогичные расстояния. Да и само расположение железной дороги не очень удачное: трасса Туапсе — Адлер, проходящая прямо над морем, оставляет только узкую полосу пляжей.Там, где железнодорожное полотно находится вдалеке от моря, стоимость жилья значительно выше.

2. Что будет

Перед администрацией Краснодарского края стоит сейчас масштабная задача: превратить Сочи в круглогодичную здравницу международного уровня, располагающую спортивными объектами и развлекательной инфраструктурой. В этом ей активно помогают российские власти. Федеральная целевая программа «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта» рассчитана на 2006–2014 годы. В соответствие с ней планируется «влить» в Сочи более $7,50 млрд. бюджетных средств.

Подключатся и крупнейшие частные инвесторы: Газпром построит гостиницу, «Базовый элемент будет развивать местный аэропорт. За счет частных средств частных появляются новые очереди канатной дороги и трассы горнолыжного центра «Роза Хутор».

Инвестиции в транспортную отрасль составили около 100 млрд руб. На эти деньги намечено построить новую объездную дорогу и современные развязки, реконструировать внутригородские трассы, создать парковочные площадки для частного транспорта. Инженерные коммуникации пока можно назвать слабым звеном курорта, некоторым районам города не хватает энергомощностей. Эту проблему также будет решать федеральная программа.

На данный момент отчисления в местный бюджет, получаемые от туризма, составляют около 80 %. За год в Сочи приезжает около 3 млн гостей. После реализации программы планируется, что число туристов возрастет вдвое – до 6 млн.

3. На чем цены успокоятся?

В последние несколько лет недвижимость в Сочи дорожала ударными темпами: на 2-3% в месяц, то есть на 25-30% в год. Олимпиада-2014 дала новый мощный импульс росту цен, так что по всем прогнозам тенденция продолжится и в ближайшие пару лет. Что будет потом: дальнейший рост, стагнация или обвал перегретого олимпийской гонкой рынка – покажет время.

В любом случае на сегодняшний день квадратные метры в Сочи остаются очень перспективным инструментом вложения средств, так что есть смысл приехать и познакомиться с Сочи поближе, и как можно скорее.

Быстрее всего дорожает земля, особенно в престижных и дефицитных районах. Также очень доходными являются вложения в новостройки на начальной стадии строительства.

В основном, дорогостоящие покупки в Сочи совершают жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных нефтяных районов России. Проявляют интерес и иностранные покупатели, и всего 7% - жители Краснодарского края.

Несмотря на все несовершенства рынка риелторских услуг в Сочи, зачастую процесс покупки жилья выглядит вполне современно. Клиенты, как правило, — грамотные и юридически подкованные люди, поэтому выбор они делают чаще у себя дома, а в Сочи едут смотреть и покупать конкретный объект».Строительный сектор экономики заметно активизировался в последние несколько лет, и с 2000 года объем жилого фонда в городе увеличился примерно на 30 %. Однако в скором времени темпы строительства в Сочи должны резко снизиться, и причина банальна – нехватка места.

В целом, следует учитывать, что в отличие от рынка коммерческой недвижимости, на повышение стоимости жилья влияет не столько перспектива проведения Олимпиады, сколько потенциальные (и уже отчасти реализованные) преимущества жизни в олимпийской столице. В первую очередь, это модернизация инфраструктуры и улучшение сервиса.

Не стоит забывать и о стабильном росте доходов населения. А поскольку в настоящее время как инфраструктура Сочи, так и его градостроительный облик меняются в лучшую сторону, можно уверенно прогнозировать дальнейший рост цен на жилую недвижимость.

Все новости